Chiffres du marché de l'immobilier Logistique

Marché locatif

Au 2ème trimestre 2023, le marché français de l’immobilier logistique a vu sa demande placée rester en-dessous des 600 000 m², avec 557 000 m² commercialisés pour les entrepôts de plus de 5 000 m².  Sur l’ensemble du 1er semestre 2023, 1 528 100 m² ont ainsi été commercialisés, en comparaison avec 2 157 000 m² un an plus tôt (-29 %).

Le nombre de transactions observe une tendance similaire, avec 93 transactions actées au cours des 6 premiers mois de l’année, un chiffre en baisse de 29 % par rapport à celui du 1er semestre 2022 (131 transactions) mais supérieur de 13 % à la moyenne décennale (83 transactions). 

Le segment des entrepôts XXL (plates-formes supérieures à 40 000 m²) continue de performer avec 7 réalisations. Au total, ce segment représente 24 % du volume placé au 1er semestre. Le segment des 20 000 m² - 40 000 m² conserve lui aussi une bonne tendance, concentrant 27 % du volume placé et 18 % des signatures de ce début d’année (17 transactions).

Géographiquement, les marchés qui composent la dorsale (Lille-Paris-Lyon-Marseille) représentent 39 % de la demande placée nationale (602 500 m²) et 45 % de l’ensemble des signatures. Il s’agit d’une part de marché particulièrement faible.

Marché de l'investissement

563 millions d’euros ont été investis sur le marché français de l’immobilier logistique durant le 1er semestre 2023. Ce volume est en fort recul de 74 % par rapport au niveau présenté lors du 1er semestre 2022 et nettement inférieur à la moyenne des 5 dernières années. La 2nde partie de l’année devrait toutefois être plus dynamique au regard des dossiers en cours.

Dans le contexte actuel de relèvement des taux directeurs et de remontée des taux obligataires, le taux de rendement prime en logistique s’établit à 4,25 % à fin du 2ème trimestre 2023. 

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