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Chiffres de l'immobilier Industriel en Île-de-France

JLL analyse les performances du marché de l’immobilier industriel et des locaux d'activités en Île-de-France.

2^e trimestre 2023

Le marché locatif :

525 889 m² ont été échangés à mi-année sur le marché des locaux d’activités en Ile-de-France, un résultat en retrait de 29 % par rapport au 1er semestre 2022. Le climat d’incertitudes pèse toujours sur la demande avec un 2ème trimestre qui a apporté 287 000 m², soit une baisse de 17% par rapport au T2 2022.

471 signatures ont été actée, une baisse de 28 % sur an, au regard des 658 commercialisations enregistrées durant les six premiers mois de 2022. Les PMS ont subi une baisse marquée sur un an avec 187 000 m² échangés, soit 36 % de moins que l’année précédente. Les surfaces intermédiaires sont également en baisse avec 196 000 m² échangés via 81 signatures, soit la plus grosse baisse constatée sur les différentes tranches (-23 %). Les grandes surfaces affichent également une baisse prononcée avec 142 000 m² échangés en Ile-de-France soit une diminution de 29 % du volume commercialisé.

L’offre immédiatement disponible s’établit à 1 225 000 m², soit une stabilisation (+1%) par rapport à l’année précédente (1 201 000 m² au 2ème trimestre 2022).

Après avoir atteint 110 €/m²/an le trimestre dernier, le loyer moyen s’établi à 109€/m²/an, soit 8% de hausse sur an. Le loyer neuf est plutôt stable sur un an et culmine à 125€/m²/an alors qu’il était à 124€/m²/an l’année précédente et de 119€/m²/an le trimestre dernier. Le loyer intra A86 est également en hausse sur un an avec en moyenne 143 € du m² pour s’implanter au plus proche de Paris contre 137€/m²/an un an auparavant.

Le marché de l'investissement :

155 millions d’euros ont pour leur part été investis sur le seul segment des locaux d’activités en Île-de-France, soit une baisse de 67 % sur un an et de 55 % par rapport à la moyenne quinquennale. Au total, 492 millions ont été investi en France dans les locaux d’industriels, une baisse de 47 % en comparaison de la mi-année 2022. L’Ile-de-France représente 31 % des investissements dans cette classe d’actif.

Le taux prime des locaux d’activités reste stable à 5,25 %.

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