Chiffres de l'immobilier Industriel en région lyonnaise

Le 2ème trimestre amortit le début d’année tourmenté

Après un 1er trimestre très impacté par les aléas macroéconomiques et monétaires avec seulement 73 930 m² commercialisés, le 2ème trimestre a été beaucoup plus dynamique avec 97 260 m² qui ont changé de main. Plus de 171 000 m² ont ainsi été échangés sur le marché des locaux d’activités lyonnais au 1er semestre 2023, un volume en baisse de 3 % par rapport à l’année précédente et à la moyenne quinquennale.

205 signatures ont été actées au cours des 6 derniers mois, ce qui constitue une baisse de 2 % par rapport à l’année dernière. L’essentiel de cette performance repose sur un 2ème trimestre dynamique avec 110 transactions, soit 7 % de plus que la moyenne.

L’offre immédiate s’élève dorénavant à 253 000 m² placés alors que l’on recensait 170 000 m² un an auparavant. Pour autant, le stock vacant demeure insuffisant pour répondre à la demande (357 000 m² de demande placée en moyenne) et inadapté aux besoins des entreprises.

Le loyer moyen lyonnais s’élève à 80 €/m²/an contre 75 €/m²/an il y a un an, soit une hausse de 5 %. L’augmentation est similaire sur les loyers en neuf avec une moyenne de 97 €/m²/an, soit une augmentation annuelle de 5 %. Le loyer de 2nde main pour sa part s’établit à 71 €/m²/an, une valeur stable sur un an alors que l’on était à 75 €/m²/an au trimestre précédent.

100 millions d’euros ont été investis sur les locaux d’activités lyonnais au 1er semestre 2023, un volume en baisse de seulement 14 % sur un an mais supérieur de 78 % à la moyenne quinquennale. 24 opérations ont permis d’atteindre ce bilan, là encore un chiffre inférieur à celui du 1er semestre 2022 mais supérieur à la tendance habituelle.

Le taux prime des locaux d’activités lyonnais se stabilise à 5,50 %.