Chiffres clés sur le marché des bureaux en Île-de-France
JLL publie son panorama trimestriel des chiffres du marché de bureaux en Île-de-France.
3ème trimestre 2022
Marché francilien : vers une fin d’année dynamique sur le marché locatif mais attendu nettement ralenti sur celui de l’investissement.
Près de 460 000 m² de bureaux ont été placés en Ile-de-France au 3ème trimestre 2022, portant la demande placée depuis le début de l’année à 1 488 300 m², un volume proche de la moyenne décennale (-4 %).
L’offre immédiate francilienne est restée relativement stable d’un trimestre sur l’autre, avec 4 111 000 m² disponibles fin septembre 2022 pour un taux de vacance de 7,5 %.
La forte demande pour les secteurs les plus centraux se traduit dans les loyers, avec des valeurs moyennes qui atteignent des niveaux inédits sur plusieurs secteurs avec un pic à 666 €/m² pour les loyers moyens dans le QCA notamment.
Plus de 5 milliards d’euros ont été engagés en Ile-de-France au cours des 3 derniers mois, portant la performance depuis le début de l’année à 12,7 milliards d’euros. Ce volume, en hausse de 44 % sur un an, est en accord avec la moyenne 5 ans (+4 %) et supérieur de 13 % à la moyenne décennale.
32 transactions de plus de 100 millions d’euros ont été recensées depuis le début de l’année, totalisant à elles seules 7,6 milliards d’euros (60 % des investissements), soit déjà presque autant que sur l’année 2021 dans son ensemble (38 transactions pour 8 milliards d’euros).
On note ce trimestre une nouvelle hausse des taux de rendement prime, de 25 points de base, sur toutes les typologies d’actifs. Les taux de rendement prime s’établissent désormais à 3,00 % pour les bureaux dans le QCA, 3,25 % pour les meilleures boutiques, 3,75 % pour la logistique et 4,50 % pour les locaux d’activité.
