Panorama de l'Investissement en Régions

Une phase de réajustement qui crispe le marché de l’investissement des régions

Les volumes investis en régions accusent un recul de 59 % sur un an, totalisant 2,1 milliards d’euros sur l’ensemble du 1^er semestre. Après un début d’année déjà peu actif, le ralentissement s’est poursuivi avec seulement 669 millions d’euros investis au cours du 2^ème trimestre.

Le marché des régions affiche un nombre de transactions en baisse de 26 % sur un an. La chute des montants investis est particulièrement perceptible sur le segment des grandes transactions, fortement impacté par l’assèchement des financements.

Les transactions d’un volume unitaire inférieur à 20 millions d’euros représentent l’essentiel de l’activité. Avec 953 millions d’euros investis au 1^er semestre, ce créneau capte 45 % des parts de marché en régions, contre 27 % un an plus tôt.

Confrontés à un repricing important depuis l’été 2022 en raison de la remontée brutale des taux, les volumes investis en bureaux atteignent un peu plus d’1 milliard d’euros à fin juin, représentant une baisse de 39 % sur un an.

Si Lyon reste la 1^ère ville régionale en termes de taille de marché, Toulouse est la seule des principales métropoles régionales affichant des volumes supérieurs à sa moyenne sur 5 ans (+37 %) avec près de 165 millions d’euros investis au 1^er semestre.

Le taux prime pour les bureaux lyonnais se situe dans une fourchette de 4,50 – 5,00 % à la fin du 2^ème trimestre 2023, tandis que le taux prime sur le marché des entrepôts se maintient temporairement à 4,25 %.