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Chiffres du marché des bureaux à Marseille et Aix-en-Provence

Chiffres et analyses du marché de la location et de l'investissement en immobilier de bureaux à Marseille et Aix-en-Provence.

3ème trimestre 2022
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Le marché tertiaire de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence préserve sa dynamique au 3ème trimestre.

 
  • Avec près de 118 500 m² de bureaux commercialisés à fin septembre 2022, le marché de la Métropole d’Aix-Marseille affiche une hausse de 4 % sur un an et conserve une bonne dynamique malgré un ralentissement de l’activité ces derniers mois. La contre-performance du marché aixois face au dynamisme marseillais tend à créer un marché à 2 vitesses.
  • Le dynamisme est essentiellement venu des segments de surfaces inférieures à 1 000 m², avec des progressions de 19 % pour les moins de 500 m² et de 23 % pour le mid-market (500-999 m²) qui enregistre également un nombre record de références. Le grand secteur Marseillais et notamment Euroméditerranée ont été particulièrement actifs sur l’ensemble des segments.
  • Les valeurs « prime » à Marseille sont atteintes sur le périmètre Euroméditerranée avec 320 € HT-HC/m²/an pour les meilleurs actifs. A Aix-en-Provence, le prime s’affiche à 200-210 € en centre-ville.
  • Après un 2ème trimestre record comptabilisant 426 millions d’euros toutes classes d’actifs confondues, le marché de l’investissement en région marseillaise a connu un coup d’arrêt durant la période estivale avec seulement 88 millions d’euros investis. Pour autant, avec 644 millions d’euros investis depuis janvier, le marché affiche un résultat en hausse de 65 % sur un an.
  • En dehors de la vente de « La Marseillaise » ; qui concentre à elle-seule 39 % de l’activité, les transactions dont le montant est compris entre 15 et 40 millions d’euros captent 28 % des volumes en région marseillaise à fin septembre, avec 179 millions d’euros à travers 7 signatures.
  • Les investisseurs étrangers augmentent leur part de marché à 22 % des volumes investis en se positionnant exclusivement sur les actifs industriels, tirés par les acquisitions réalisées par BROOKFIELD, ARES ou encore GLP.

Découvrir les chiffres du marché des bureaux à Aix-en-Provence et Marseille

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