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Chiffres du marché des bureaux à Lille

Retrouvez les derniers chiffres et analyses du marché immobilier de bureaux à Lille.

3ème trimestre 2022

 

 

Le marché lillois dynamique, tant sur le marché locatif que sur celui de l’investissement

  • Avec 230 695 m² de demande placée au 30 septembre 2022, le marché tertiaire de la métropole lilloise s’apprête à signer une nouvelle année record. Malgré un tassement de l’activité ces derniers mois, la hausse affiche 12 % sur un an et s’envole de 51 % par rapport à la moyenne quinquennale. Porté par les réorganisations profondes des stratégies immobilières des utilisateurs, le marché lillois assoit sa dynamique malgré un contexte économique et géopolitique sous tension.
  • Face à l’activité record mais à la faveur de nombreux comptes-propres/clés-en-main, l’offre immédiate affiche une baisse mesurée et propose actuellement ~236 500 m², dont 43 % de surfaces neuves. Le taux de vacance poursuit sa baisse et s’établit à 5,2 % du parc.
  • Le loyer prime demeure stable sur un an, à 300 € HT-HC/m²/an sur les restructurations ou rénovations d’immeubles historiques au cœur de Lille. Sur le secteur Euralille, le loyer prime progresse à 260 € HT-HC/m²/an pour des programmes de dernière génération.
  • Suivant la bonne dynamique du 2ème trimestre (140 M€), le marché de l’investissement des bureaux lillois a gardé le cap durant l’été avec 137 millions d’euros investis. Ainsi, le volume global depuis le début d’année s’élève à 334 millions d’euros sur la métropole de Lille, un résultat en nette hausse sur un an (+44 %).
  • A fin septembre, 4 des 16 opérations dans la métropole lilloise concernent des VEFA. Ces dernières cumulent 226 millions d’euros au cours de la période, soit près des 2/3 de l’activité.
  • Le taux de rendement prime bureaux à Lille, à contre-courant des autres marchés régionaux, connaît une compression de 15 points de base pour atterrir à 4,00 % à la fin du 3ème trimestre. 

Découvrez les chiffres clés du marché des bureaux en région lilloise

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